Step 1: Asking the hard questions

当你买房子的时候，你要确保你没有做任何仓促的决定，或者只是因为这是常态，你的朋友在做什么. It is about you and only you wanting to be a homeowner. 在问了自己上面的问题之后，我假设你对每个问题都回答了“是”. Now this is where the fun begins.

Step 2: Consider your personal finances

为自己设定一个价格区间取决于你知道自己能负担得起什么. Make sure to keep track of your credit score, 分数越高，就越容易获得贷款批准. 确定你已经为首付款存了多少钱，还有多少钱需要存. 首付款是具体到每个家庭和地区的选择. Newer developments in up and coming cities are 可能需要较少的首付，因为他们正在寻找年轻人搬进来. 所以，在你打算购买未来房屋的地区做一些调查.

Step 3: Research the local market

Long before you actually put an offer on a home, 你应该留意你打算购买物业的地区的市场情况. Pay close attention to the homes in 通过观察他们在市场上停留的时间来确定你的价格范围, 以及要价是否有大的变动. Partnering with a local realtor can help you understand the key data points.

Step 4: Pre-approval process

像这样的大采购，事先获得批准是必要的. 根据你的财务状况和信用评分，你可能会猜到你的房屋预算是多少, but speaking with a lender will help you determine a specific number. 为了获得预先批准的抵押贷款(又名贷款), 你必须向你的贷款人提供一些财务信息, including your debts and assets.

Step 5: Set your priorities

你可能会在你的第一套房子里寻找很多不同的东西. 但是了解什么对你来说是最重要的，会让你更容易做出决定. Be realistic with yourself 你的预算以及你愿意处理的事情. 也许你想要一个有几英亩的房子，但你可能不知道维护房子需要多少时间和维护 property of that size. 一个更大的房产可能会导致额外的费用，比如雇佣一个园丁，或者占用你在其他活动和繁忙生活中的个人时间. Maybe you want to live in a smaller clean neighborhood. 研究社区和HOA也很重要. 我现在的HOA不允许你在一定时间内把车停在街上，甚至会给你开罚单 your grass is brown. 作为一个年轻的成年人，这些都是你在寻找完美的家时需要考虑的事情.

Step 6: Finding an agent leads to finding a house

有了你的优先事项清单和预先批准的信息, 和房地产经纪人谈谈，他们可以帮你找房子. 代理人的工作是帮助你，并且能够为你提供便利 negotiations between buyers and sellers. 他们也有能力向你展示适合你预算和满足你需求的房产.

Step 7: Make an offer

With the help of your real estate agent, 你将能够确定一个公平的价格，以提供给业主在你感兴趣的房子. As a buyer, try to avoid making a low-ball offer. 显然，你想用你的钱得到最多的银行，但更多的时候, 业主如果收到明显过低的报价，就会直接拒绝，不进行任何进一步的谈判. 即使你不同意，你也应该服从你代理人的意见, 因为他或她对房地产市场和适用于房屋报价的规则非常了解.

Step 8: Handle inspections and secure a loan

Inspections are paid by the buyer. 在买房子的时候，了解你所承担的责任是很重要的, especially if it's an older build. Inspections will let you know if there is any damage 或者关于房子的警告标志以及房主是否对房子的状况诚实. Don't be cheap! 你要确保你把钱花在了最上面的检查上 for your home. 你不想在住了几个月后被发现暖通空调坏了，管道破裂了，尤其是当你的预算可能已经很薄的时候. After the inspection and 在对房产进行评估后，你可以向你选择的银行或贷款机构申请贷款.

Step 9: Sealing the deal

关闭一个家是一个非常漫长的过程和时间的承诺. 你将与你的贷款人和房地产经纪人合作，确保你购买的所有相关文件都在 order. 一旦所有的文书工作都完成了，房子的卖家也得到了付款，你就可以搬进你的新家了.

这是你一生中最重要的决定之一，也是最有成就感的决定之一. Happy house hunting!